拍 賣 公 告
受委托，定于2018年9月12日上午10時在我公司四樓拍賣大廳現(xiàn)場公開拍賣
1、位于化州市南盛街道南盛圩解放路23號的房地產(chǎn)，土地使用權面積400.7平方米，總建筑面積329.12平方米，起拍價176萬元，保證金20萬元；
2、位于化州市新安鎮(zhèn)新安圩紅旗路22號的房地產(chǎn)，土地使用權面積515.15平方米，總建筑面積801.71平方米，起拍價222萬元,保證金25萬元；
3、位于化州市林塵鎮(zhèn)幸福路的房地產(chǎn)，土地使用權面積656.8平方米，總建筑面積1331.6平方米，起拍價263萬元，保證金30萬元。
以上三標的均設有保留價，標的均按現(xiàn)狀和現(xiàn)有手續(xù)拍賣，拍賣傭金及辦理過戶、移交所發(fā)生的一切稅費、土地出讓金及風險均由買受人承擔。有意者請于2018年9月10日下午17時30分前將保證金劃入開戶行：中行茂名化州支行，戶名：茂名市明信拍賣有限公司，賬號：654857747214(以到賬為準，匯款人名稱須與競買人名稱一致)。
標的展示地點：標的物所在地。標的展示時間：8月27、28日。有意者請登陸“中國拍賣行業(yè)協(xié)會”網(wǎng)站及我公司網(wǎng)站查看公告及詳情。聯(lián)系電話0668-7390238。
茂名市明信拍賣有限公司
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拍賣規(guī)則和注意事項
依照《中華人民共和國拍賣法》和有關法律、法規(guī)及相關規(guī)定，遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，為交易各方當事人、委托人和競買人的利益，特制定本拍賣規(guī)則和注意事項，并告知競買人以下：
二、【保證金事項】有意競買者，須于2018年9月10日下午17時30分前（以到賬為準）將拍賣保證金劃入開戶行：中行茂名化州支行，戶名：茂名市明信拍賣有限公司，賬號：654857747214，匯款人名稱須與競買人名稱一致。未競得標的且無任何違法違規(guī)的競買人，其保證金由拍賣人按規(guī)定無息退回。
競買人的競買行為必須符合國家法律法規(guī)要求，如因競買人違反有關法律法規(guī)、政策或約定，不符合條件而參加競買的，競買人應承擔全部責任。
五、【參加競買應提交的證件材料及辦理競買登記的時限】參加競買的境內(nèi)外公民、法人或其他組織，應于2018年9月12日上午10時前，憑個人身份證明/單位統(tǒng)一信用代碼證等證明原件前來我公司辦理競買手續(xù)并領取號牌，方能參加競買。聯(lián)系電話：0668-7390238、13926738823。
七、【標的物風險情況提示、瑕疵免責條款】拍賣人按標的物現(xiàn)狀及現(xiàn)有手續(xù)進行拍賣，競買人一旦辦理競買手續(xù)參加本場拍賣活動即視為對本《拍賣規(guī)則和注意事項》的認可，及表明已完全了解標的物情況及接受一切已知和未知的瑕疵，并自愿承擔一切風險及責任、履行有關義務，拍賣人及委托人對拍賣標的不作任何承諾和擔保。因此，競買人必須在拍賣前對拍賣標的物認真審視、了解拍賣標的物的現(xiàn)狀，慎重決定競買行為，并對自己的競買行為負責。
八、【競買人公平競爭提示】競買人應依法參加競買活動，不得惡意串通，更不能有操縱、壟斷等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)拍賣人將取消其競買資格，并不予返還其拍賣保證金，且追究其法律責任。根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十七條規(guī)定：“競買人之間惡意串通給他人造成損害的，拍賣無效，應當依法承擔賠償責任。工商管理部門將依法處以最高應報價的10%以上30%以下的罰款”。
十、【拍賣會流程的規(guī)定】拍賣以增價方式進行，且設有保留價，每次增價幅度由拍賣師決定。拍賣師宣布起拍價后，由競買人舉起號牌競相應價，以最高應（報）價成交。當拍賣師報價拍賣時，競買人若應價須舉起號牌，亦可舉號牌口頭報出高于拍賣師的報價，競買人一經(jīng)應（報）價不得反悔。當應報價達到或超過保留價，拍賣師在競買人應（報）價的基礎上再報價，經(jīng)三次報價仍無人應價，敲槌確定以最高應（報）價成交。雙方當場簽訂《成交憑證》和《成交確認書》，任何一方不得反悔，否則拍賣保證金不予退還，并追究買受人違約的法律責任。
十二、【拍賣傭金的收取標準】標的買受人除支付成交價款外，并應按成交價款的5%的標準向拍賣人支付拍賣傭金。
十四、【關于拍賣成交后競買人/買受人違約的保證金處理】競買人/買受人應按時依法履行約定，若構成違法或違約的，則拍賣人將不予返還其已繳納的拍賣保證金，并追究其法律責任。
十五、【標的物移交及過戶事項】標的物在買受人按約定付清全部款項后的5個工作日內(nèi)，由委托人（中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司茂名分行）按現(xiàn)狀和現(xiàn)有手續(xù)交付給買受人，并向買受人移交過戶辦證所需的證件材料。
拍賣成交價款、拍賣傭金及辦理過戶所發(fā)生的一切稅費金（含土地增值稅、土地出讓金及辦理房地產(chǎn)的確權、過戶等的全部稅費及手續(xù)費）、因標的物瑕疵原因而不能辦理或者遲延辦理過戶手續(xù)的風險、需辦理二次過戶而造成的費用增加的風險等，均由買受人承擔。
十六、【不可抗力條款】在拍賣成交或付清款項等之后，如遇不可拒力等因素，造成拍賣標的滅失而無法將拍賣標的移交給買受人的，雙方同意解除原簽訂的《拍賣成交確認書》，買受人同意拍賣人只需不計利息退回買受人已支付的款項，且雙方免責互不追究對方責任。
十八、【拍賣活動監(jiān)督】
本規(guī)則所涉及到的貨幣單位為人民幣。本規(guī)則之其他未盡事宜，請致電(0668)7390238咨詢，或請瀏覽①中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡拍賣平臺（https://paimai.caa123.org.cn）、②茂名市明信拍賣有限公司網(wǎng)站（http://www.278yb.com/）、③茂名市明信拍賣有限公司微信公眾號（hzmxpm）。
化州市南盛街道南盛圩解放路23號房地產(chǎn)
①混合一層外墻貼馬賽克瓷片；內(nèi)墻、天花抹灰；樓地面批水泥砂漿；裝鋁合金框玻璃窗；裝普通鋁合金門；曾作廚房，有水電。
②混合三層臨街外墻貼白色條瓷片；內(nèi)墻、天花抹灰；樓地面批水泥砂漿；裝鋁合金框玻璃窗；房裝普通木門；東面與信用社貼墻，南、西、北三面采光，采光一般，通風狀況一般，維護保佑較差，水電、門窗齊全。
周圍環(huán)境：對象位于化州市南盛街道南盛圩較中心位置，附近有步行街市場、萬家福超市、南盛鎮(zhèn)政府、大參林藥房、化州市南盛中學，以及較多的商鋪、飯店、樓宇……生活方便，人口聚集度較高；空氣、環(huán)境質量較好，城鎮(zhèn)基礎設施、公共服務設施及市政配套設施較完善。
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物業(yè)
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產(chǎn)權證號
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摘要
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面積 (m2)
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備注
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辦/宅房
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粵房地權證化南房地字第250號
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混合三層(1-3層)
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275.57
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危房，但無鑒定報告
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住宅房
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粵房地權證化南房地字第251號
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混合一層
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53.55
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危房，但無鑒定報告
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商業(yè) 金融地
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化國用（2009）第0001629號
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使用權類型：作價出資
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184.46
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使用權終止日期：2049年11月6日
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住宅地
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化國用（2009）第0001611號
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使用權類型：出讓
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216.24
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使用權終止日期：2078年12月10日
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化州市新安鎮(zhèn)新安圩紅旗路22號的房地產(chǎn)
對象為框架結構、六層的樓房，約于1987年建成。
現(xiàn)場勘查：臨街外墻貼白色條瓷片；內(nèi)墻、天花抹灰；樓地面為耐磨磚；裝鋁合金框玻璃窗；樓梯級部分馬賽克地磚、部分批水泥砂漿，實木扶手；房裝普通木門；有水電。
樓房東面與鄰樓貼墻，南、西、北三面采光，采光較好，通風狀況較好；首層臨街，二層為辦公室，三至六層為套房；維護保養(yǎng)一般，水電、門窗齊全。
位于化州市新安鎮(zhèn)新安圩較中心位置，宗地四至：東鄰信用社，南臨紅旗路，西臨公巷，北臨空地。附近有超宏商場、順德新潮家具城、大參林、新安鎮(zhèn)政府、新安中心學校，以及較多的商鋪、飯店、樓宇……生活方便，人口聚集度較高；空氣、環(huán)境質量較好，城鎮(zhèn)基礎設施、公共服務設施及市政配套設施較完善。
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物業(yè)
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產(chǎn)權證號
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摘要
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面積 (m2)
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備注
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辦公房
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粵房地權證化新房地字第0155號
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框架六層(1-2層)
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302.4
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30年舊房
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住宅房
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粵房地權證化新房地字第0154號
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框架六層(3-6層)
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499.31
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30年舊房
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商業(yè) 金融地
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化國用（2009）第0001627號
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使用權類型：作價出資
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194.31
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使用權終止日期：2049年11月6日
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住宅地
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化國用（2009）第0001613號
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使用權類型：出讓
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320.84
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使用權終止日期：2078年12月10日
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化州市林塵鎮(zhèn)幸福路的房地產(chǎn)
對象分別為一幢混合結構五層的樓房，約于1991年建成；一幢混合結構一層的樓房，約于1991年建成；一幢混合結構四層的樓房，約于1998年建成?，F(xiàn)場勘查如下：
①混合結構五層樓房臨街外墻貼馬賽克瓷片；內(nèi)墻、天花抹灰；樓地面為耐磨磚；裝舊式木框玻璃窗；樓梯級耐磨磚，鐵藝扶手；房裝普通木門；樓房東面與鄰樓距0.5米，西面與信用社貼墻，南、北兩面采光，采光較好，通風狀況較好；首層臨街，二層為辦公室，三至五層為套房；維護保養(yǎng)一般，水電、門窗齊全。
②混合結構一層樓房外墻貼馬賽克瓷片；內(nèi)墻、天花抹灰；地面批水泥砂漿；裝鋁合金框玻璃窗；房裝不銹鋼鐵門；東、北兩面鄰圍墻，西鄰混合四層樓房，南面采光，采光較好，通風狀況較好；曾作營業(yè)部廚房及車庫；維護保養(yǎng)一般，水電、門窗齊全。
③混合結構四層樓房外墻為水刷石；內(nèi)墻、天花抹灰；樓地面批水泥砂漿；裝舊式木框玻璃窗；樓梯級批水泥砂漿，水泥墻扶手；房裝普通木門；樓房東鄰混合一層樓房，西面與信用社住宅樓貼墻，南、北兩面采光，采光較好，通風狀況較好；曾作營業(yè)部住宅樓，一至四層皆為套房；維護保養(yǎng)一般，水電、門窗齊全。
周圍環(huán)境：評估對象位于化州市林塵鎮(zhèn)較中心位置，附近有林塵鎮(zhèn)政府、忠信超市、化州市林塵中學、林塵衛(wèi)生院、明忽超市、旺興大酒店，以及較多的商鋪、飯店、樓宇……生活方便，人口聚集度較高；空氣、環(huán)境質量較好，城鎮(zhèn)基礎設施、公共服務設施及市政配套設施較完善。
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物業(yè)
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產(chǎn)權證號
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摘要
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面積 (m2)
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備注
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辦公房
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粵房地權證化林房地字第0173號
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混合五層
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276.3
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26年舊房
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辦公房
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粵房地權證化林房地字第0174號
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混合五層
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686.37
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26年舊房
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車庫、廚房
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粵房地權證化林房地字第0175號
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混合一層
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111.93
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26年舊房
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住宅房
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粵房地權證化林房地字第0176號
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混合四層
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257
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19年舊房
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住宅地
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化國用（2009）第0001605號
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使用權類型：出讓
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465.3
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使用權終止日期：2078年12月10日
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商業(yè)、金融地
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化國用（2009）第0001632號
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使用權類型：作價出資
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191.5
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使用權終止日期：2049年11月6日
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