二〇一八年第十期拍賣會公告（化州市南盛、新安、林塵三處房地產(chǎn)）

2018-06-20 11:18:08

拍 賣 公 告

受委托，定于2018年7月5日上午10時在我公司四樓拍賣大廳現(xiàn)場公開拍賣：

1、位于化州市南盛街道南盛圩解放路23號的房地產(chǎn)，土地使用權面積400.7平方米，總建筑面積329.12平方米，起拍價286萬元，保證金29萬元；

2、位于化州市新安鎮(zhèn)新安圩紅旗路22號的房地產(chǎn)，土地使用權面積515.15平方米，總建筑面積801.71平方米，起拍價332萬元,保證金34萬元；

3、位于化州市林塵鎮(zhèn)幸福路的房地產(chǎn)，土地使用權面積656.8平方米，總建筑面積1331.6平方米，起拍價502萬，保證金51萬元。

標的均按現(xiàn)狀和現(xiàn)有手續(xù)拍賣，拍賣傭金及辦理過戶、移交所發(fā)生的一切稅費、土地出讓金及風險均由買受人承擔。有意者請于2018年7月3日下午17時30分前將保證金劃入開戶行：中行茂名化州支行，戶名：茂名市明信拍賣有限公司，賬號：654857747214(以到賬為準，匯款人名稱須與競買人名稱一致)。

標的展示地點：標的物所在地。標的展示時間：6月26、27日。有意者請登陸“中國拍賣行業(yè)協(xié)會”網(wǎng)站及我公司網(wǎng)站查看公告及詳情。聯(lián)系電話0668-7390238。

茂名市明信拍賣有限公司

拍賣規(guī)則和注意事項

依照《中華人民共和國拍賣法》和有關法律、法規(guī)及相關規(guī)定，遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，為交易各方當事人、委托人和競買人的利益，特制定本拍賣規(guī)則和注意事項，并告知競買人以下：

一、拍賣人的拍賣活動在公開、平等、競爭的條件下進行，它的一切活動都具有法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本規(guī)則的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

二、【保證金事項】有意競買者，須于2018年7月3日下午17時30分前（以到賬為準）將拍賣保證金劃入開戶行：中行茂名化州支行，戶名：茂名市明信拍賣有限公司，賬號：654857747214，匯款人名稱須與競買人名稱一致。未競得標的且無任何違法違規(guī)的競買人，其保證金由拍賣人按規(guī)定無息退回。

三、【競買人資格事項】凡依法具備完全民事行為能力的公民、法人、社會組織均可參加競買。需委托代理人參加競買的，競買人應于2018年7月3日上午12時前與我公司聯(lián)系辦理委托拍賣手續(xù)。

競買人的競買行為必須符合國家法律法規(guī)要求，如因競買人違反有關法律法規(guī)、政策或約定，不符合條件而參加競買的，競買人應承擔全部責任。

四、【優(yōu)先購買權人事項】標的有關當事人及已知的物業(yè)承租人、擔保物權人、其他優(yōu)先權人可參加本場拍賣活動或關注本場拍賣活動的全過程。優(yōu)先購買權人應于2018年7月3日下午17時前向中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司茂名分行提交有效證明，經(jīng)中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司茂名分行審核確認優(yōu)先購買權并出具書面確認文件后，方取得優(yōu)先購買權；逾期不提交辦理確認優(yōu)先購買權的，視為放棄優(yōu)先購買權。

五、【參加競買應提交的證件材料及辦理競買登記的時限】參加競買的境內(nèi)外公民、法人或其他組織，應于2018年7月5日上午10時前，憑個人身份證明/單位統(tǒng)一信用代碼證等證明原件前來我公司辦理競買手續(xù)并領取號牌，方能參加競買。聯(lián)系電話：0668-7390238、13926738823。

六、【競買權限/號牌的保管】競買人應報價權利和義務由登記的競買人負責保管使用，并承擔相應的一切法律責任，競買號牌不能轉交他人使用，否則一切后果和責任均由登記的競買人承擔。

七、【標的物風險情況提示、瑕疵免責條款】拍賣人按標的物現(xiàn)狀及現(xiàn)有手續(xù)進行拍賣，競買人一旦辦理競買手續(xù)參加本場拍賣活動即視為對本《拍賣規(guī)則和注意事項》的認可，及表明已完全了解標的物情況及接受一切已知和未知的瑕疵，并自愿承擔一切風險及責任、履行有關義務，拍賣人及委托人對拍賣標的不作任何承諾和擔保。因此，競買人必須在拍賣前對拍賣標的物認真審視、了解拍賣標的物的現(xiàn)狀，慎重決定競買行為，并對自己的競買行為負責。

以上標的均屬不動產(chǎn)類型的標的，競買人在參加拍賣前應到規(guī)劃、國土、房產(chǎn)、消防、質檢等部門了解標的物有關情況及政策（如限購政策等），特別是當拍賣成交的房地產(chǎn)涉及到城鎮(zhèn)規(guī)劃的變化需要改變用地性質或減少用地面積時，買受人必須服從城市規(guī)劃的改變。本次拍賣的房產(chǎn)數(shù)據(jù)、圖片、視頻等均由評估方提供，僅作參考，房產(chǎn)的實際面積以辦理產(chǎn)權證時丈量面積為準，買受人承擔交易、過戶、移交等風險及費用，拍賣一旦成交，拍賣成交款項及傭金均不作調(diào)整及退補。

八、【競買人公平競爭提示】競買人應依法參加競買活動，不得惡意串通，更不能有操縱、壟斷等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)拍賣人將取消其競買資格，并不予返還其拍賣保證金，且追究其法律責任。根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十七條規(guī)定：“競買人之間惡意串通給他人造成損害的，拍賣無效，應當依法承擔賠償責任。工商管理部門將依法處以最高應報價的10%以上30%以下的罰款”。

九、【拍賣委托人權利提示】根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第二十九條規(guī)定：“委托人在拍賣開始前可撤回拍賣標的。”

十、【拍賣會流程的規(guī)定】拍賣以增價方式進行，每次增價幅度由拍賣師決定。拍賣師宣布起拍價后，由競買人舉起號牌競相應價，以最高應（報）價成交。當拍賣師報價拍賣時，競買人若應價須舉起號牌，亦可舉號牌口頭報出高于拍賣師的報價，競買人一經(jīng)應（報）價不得反悔。拍賣師在競買人應（報）價的基礎上再報價，經(jīng)三次報價仍無人應價，敲槌確定以最高應（報）價成交。雙方當場簽訂《成交憑證》和《成交確認書》，任何一方不得反悔，否則拍賣保證金不予退還，并追究買受人違約的法律責任。

十一、【關于拍賣會流程中行使優(yōu)先購買權特別提示】在拍賣過程中，如有最高應價時，優(yōu)先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價的，則拍歸優(yōu)先購買權人；如有更高應價，而優(yōu)先購買權人不作表示的，則拍歸應價最高的競買人。相同順位的多個優(yōu)先購買權人同時表示買受的，按先表示先得的原則決定買受人，其他優(yōu)先購買權人可以加價的方式繼續(xù)競買，如無更高應價的，以最高應（報）價的決定買受人。

十二、【拍賣傭金的收取標準】標的買受人除支付成交價款外，并應按成交價款的5%的標準向拍賣人支付拍賣傭金。

十三、【成交款項的支付】拍賣成交后，買受人須在成交后的五個工作日內(nèi)（2018年7月12日下午17時前）通過銀行劃賬的方式結清標的成交價款及拍賣傭金（以到賬為準）：①標的拍賣成交價款劃入開戶行：農(nóng)行茂名分行營業(yè)部，戶名：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司茂名分行，賬號：44588001040002261；②標的拍賣傭金劃入開戶行：中行茂名化州支行，戶名：茂名市明信拍賣有限公司，賬號：654857747214，逾期即按違約處理。

十四、【關于拍賣成交后競買人/買受人違約的保證金處理】競買人/買受人應按時依法履行約定，若構成違法或違約的，則拍賣人將不予返還其已繳納的拍賣保證金，并追究其法律責任。

對于成交后買受人逾期未支付拍賣標的成交價款及傭金而違約的，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定：買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。

十五、【標的物移交及過戶事項】標的物在買受人按約定付清全部款項后的15個工作日內(nèi)，由委托人（中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司茂名分行）按現(xiàn)狀和現(xiàn)有手續(xù)交付給買受人，并向買受人移交過戶辦證所需的證件材料。

標的物產(chǎn)權過戶（或辦證）手續(xù)由買受人自行辦理，能否辦理過戶及辦理時限等風險情況，競買人應在參加競買前自行到相關部門咨詢確認，均由競買人承擔。

拍賣成交價款、拍賣傭金及辦理過戶所發(fā)生的一切稅費金（含土地增值稅、土地出讓金及辦理房地產(chǎn)的確權、過戶等的全部稅費及手續(xù)費）、因標的物瑕疵原因而不能辦理或者遲延辦理過戶手續(xù)的風險、需辦理二次過戶而造成的費用增加的風險等，均由買受人承擔。

拍賣人及委托人（中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司茂名分行）對標的物的過戶不作任何承諾，不承擔標的物過戶所涉及的一切費用。

十六、【不可抗力條款】在拍賣成交或付清款項等之后，如遇不可拒力等因素，造成拍賣標的滅失而無法將拍賣標的移交給買受人的，雙方同意解除原簽訂的《拍賣成交確認書》，買受人同意拍賣人只需不計利息退回買受人已支付的款項，且雙方免責互不追究對方責任。

十七、本《拍賣規(guī)則及注意事項》中關于網(wǎng)絡拍賣系統(tǒng)的說明有未盡事宜的，按中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡拍賣平臺的規(guī)則定義為準，請參閱該拍賣平臺的說明。

十八、【拍賣活動監(jiān)督】

化州市工商行政管理局市場合同股電話：（0668）7383864。

    本規(guī)則所涉及到的貨幣單位為人民幣。本規(guī)則之其他未盡事宜，請致電(0668)7390238咨詢，或請瀏覽①中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡拍賣平臺（https://paimai.caa123.org.cn）、②茂名市明信拍賣有限公司網(wǎng)站（http://www.278yb.com/）、③茂名市明信拍賣有限公司微信公眾號（hzmxpm）。

化州市南盛街道南盛圩解放路23號房地產(chǎn)

①混合一層外墻貼馬賽克瓷片；內(nèi)墻、天花抹灰；樓地面批水泥砂漿；裝鋁合金框玻璃窗；裝普通鋁合金門；曾作廚房，有水電。

②混合三層臨街外墻貼白色條瓷片；內(nèi)墻、天花抹灰；樓地面批水泥砂漿；裝鋁合金框玻璃窗；房裝普通木門；東面與信用社貼墻，南、西、北三面采光，采光一般，通風狀況一般，維護保佑較差，水電、門窗齊全。

周圍環(huán)境：對象位于化州市南盛街道南盛圩較中心位置，附近有步行街市場、萬家福超市、南盛鎮(zhèn)政府、大參林藥房、化州市南盛中學，以及較多的商鋪、飯店、樓宇……生活方便，人口聚集度較高；空氣、環(huán)境質量較好，城鎮(zhèn)基礎設施、公共服務設施及市政配套設施較完善。

物業(yè)	產(chǎn)權證號	摘要	面積  (m2)	備注
辦/宅房	粵房地權證化南房地字第250號	混合三層(1-3層)	275.57	危房，但無鑒定報告
住宅房	粵房地權證化南房地字第251號	混合一層	53.55	危房，但無鑒定報告
商業(yè)   金融地	化國用（2009）第0001629號	使用權類型：作價出資	184.46	使用權終止日期：2049年11月6日
住宅地	化國用（2009）第0001611號	使用權類型：出讓	216.24	使用權終止日期：2078年12月10日

物業(yè)	產(chǎn)權證號	摘要	面積  (m2)	備注
辦公房	粵房地權證化新房地字第0155號	框架六層(1-2層)	302.4	30年舊房
住宅房	粵房地權證化新房地字第0154號	框架六層(3-6層)	499.31	30年舊房
商業(yè)   金融地	化國用（2009）第0001627號	使用權類型：作價出資	194.31	使用權終止日期：2049年11月6日
住宅地	化國用（2009）第0001613號	使用權類型：出讓	320.84	使用權終止日期：2078年12月10日

 

 

 

 

 

物業(yè)	產(chǎn)權證號	摘要	面積  (m2)	備注
辦公房	粵房地權證化林房地字第0173號	混合五層	276.3	26年舊房
辦公房	粵房地權證化林房地字第0174號	混合五層	686.37	26年舊房
車庫、廚房	粵房地權證化林房地字第0175號	混合一層	111.93	26年舊房
住宅房	粵房地權證化林房地字第0176號	混合四層	257	19年舊房
住宅地	化國用（2009）第0001605號	使用權類型：出讓	465.3	使用權終止日期：2078年12月10日
商業(yè)、金融地	化國用（2009）第0001632號	使用權類型：作價出資	191.5	使用權終止日期：2049年11月6日