拍 賣 公 告
受委托，定于2018年6月7日上午10時在我公司四樓拍賣大廳現(xiàn)場公開拍賣以下標(biāo)的：
1、位于化州市南盛街道南盛圩解放路23號的房地產(chǎn)，土地使用權(quán)面積400.7平方米，總建筑面積329.12平方米，起拍價317萬元，保證金32萬元；
2、位于化州市新安鎮(zhèn)新安圩紅旗路22號的房地產(chǎn)，土地使用權(quán)面積515.15平方米，總建筑面積801.71平方米，起拍價368萬元,保證金37萬元；
3、位于化州市林塵鎮(zhèn)幸福路的房地產(chǎn)，土地使用權(quán)面積656.8平方米，總建筑面積1331.6平方米，起拍價558萬，保證金56萬元。
以上標(biāo)的均按現(xiàn)狀和現(xiàn)有手續(xù)拍賣，拍賣傭金及辦理過戶、移交所發(fā)生的一切稅費、土地出讓金及風(fēng)險均由買受人承擔(dān)。有意者請于2018年6月5日下午17時30分前將保證金劃入開戶行：中行茂名化州支行，戶名：茂名市明信拍賣有限公司，賬號：654857747214(以到賬為準(zhǔn)，匯款人名稱須與競買人名稱一致)。
標(biāo)的展示地點：標(biāo)的物所在地。標(biāo)的展示時間：5月17、18日。有意者請登陸“中國拍賣行業(yè)協(xié)會”網(wǎng)站及我公司網(wǎng)站查看公告及詳情。聯(lián)系電話0668-7390238。
茂名市明信拍賣有限公司
拍賣規(guī)則和注意事項
依照《中華人民共和國拍賣法》和有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，為交易各方當(dāng)事人、委托人和競買人的利益，特制定本拍賣規(guī)則和注意事項，并告知競買人以下：
一、拍賣人的拍賣活動在公開、平等、競爭的條件下進行，它的一切活動都具有法律效力。參加本次拍賣活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本規(guī)則的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。
二、【保證金事項】有意競買者，須于2018年6月5日下午17時30分前（以到賬為準(zhǔn)）將拍賣保證金劃入開戶行：中行茂名化州支行，戶名：茂名市明信拍賣有限公司，賬號：654857747214，匯款人名稱須與競買人名稱一致。未競得標(biāo)的且無任何違法違規(guī)的競買人，其保證金由拍賣人按規(guī)定無息退回。
三、【競買人資格事項】凡依法具備完全民事行為能力的公民、法人、社會組織均可參加競買。需委托代理人參加競買的，競買人應(yīng)于2018年6月5日上午12時前與我公司聯(lián)系辦理委托拍賣手續(xù)。
競買人的競買行為必須符合國家法律法規(guī)要求，如因競買人違反有關(guān)法律法規(guī)、政策或約定，不符合條件而參加競買的，競買人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
四、【優(yōu)先購買權(quán)人事項】標(biāo)的有關(guān)當(dāng)事人及已知的物業(yè)承租人、擔(dān)保物權(quán)人、其他優(yōu)先權(quán)人可參加本場拍賣活動或關(guān)注本場拍賣活動的全過程。優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)于2018年6月5日下午17時前向中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司茂名分行提交有效證明，經(jīng)中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司茂名分行審核確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)并出具書面確認(rèn)文件后，方取得優(yōu)先購買權(quán)；逾期不提交辦理確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
五、【參加競買應(yīng)提交的證件材料及辦理競買登記的時限】參加競買的境內(nèi)外公民、法人或其他組織，應(yīng)于2018年6月7日上午10時前，憑個人身份證明/單位統(tǒng)一信用代碼證等證明原件前來我公司辦理競買手續(xù)并領(lǐng)取號牌，方能參加競買。聯(lián)系電話：0668-7390238、13926738823。
六、【競買權(quán)限/號牌的保管】競買人應(yīng)報價權(quán)利和義務(wù)由登記的競買人負(fù)責(zé)保管使用，并承擔(dān)相應(yīng)的一切法律責(zé)任，競買號牌不能轉(zhuǎn)交他人使用，否則一切后果和責(zé)任均由登記的競買人承擔(dān)。
七、【標(biāo)的物風(fēng)險情況提示、瑕疵免責(zé)條款】拍賣人按標(biāo)的物現(xiàn)狀及現(xiàn)有手續(xù)進行拍賣，競買人一旦辦理競買手續(xù)參加本場拍賣活動即視為對本《拍賣規(guī)則和注意事項》的認(rèn)可，及表明已完全了解標(biāo)的物情況及接受一切已知和未知的瑕疵，并自愿承擔(dān)一切風(fēng)險及責(zé)任、履行有關(guān)義務(wù)，拍賣人及委托人對拍賣標(biāo)的不作任何承諾和擔(dān)保。因此，競買人必須在拍賣前對拍賣標(biāo)的物認(rèn)真審視、了解拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀，慎重決定競買行為，并對自己的競買行為負(fù)責(zé)。
以上標(biāo)的均屬不動產(chǎn)類型的標(biāo)的，競買人在參加拍賣前應(yīng)到規(guī)劃、國土、房產(chǎn)、消防、質(zhì)檢等部門了解標(biāo)的物有關(guān)情況及政策（如限購政策等），特別是當(dāng)拍賣成交的房地產(chǎn)涉及到城鎮(zhèn)規(guī)劃的變化需要改變用地性質(zhì)或減少用地面積時，買受人必須服從城市規(guī)劃的改變。本次拍賣的房產(chǎn)數(shù)據(jù)、圖片、視頻等均由評估方提供，僅作參考，房產(chǎn)的實際面積以辦理產(chǎn)權(quán)證時丈量面積為準(zhǔn)，買受人承擔(dān)交易、過戶、移交等風(fēng)險及費用，拍賣一旦成交，拍賣成交款項及傭金均不作調(diào)整及退補。
八、【競買人公平競爭提示】競買人應(yīng)依法參加競買活動，不得惡意串通，更不能有操縱、壟斷等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)拍賣人將取消其競買資格，并不予返還其拍賣保證金，且追究其法律責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十七條規(guī)定：“競買人之間惡意串通給他人造成損害的，拍賣無效，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。工商管理部門將依法處以最高應(yīng)報價的10%以上30%以下的罰款”。
九、【拍賣委托人權(quán)利提示】根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第二十九條規(guī)定：“委托人在拍賣開始前可撤回拍賣標(biāo)的。”
十、【拍賣會流程的規(guī)定】拍賣以增價方式進行，每次增價幅度由拍賣師決定。拍賣師宣布起拍價后，由競買人舉起號牌競相應(yīng)價，以最高應(yīng)（報）價成交。當(dāng)拍賣師報價拍賣時，競買人若應(yīng)價須舉起號牌，亦可舉號牌口頭報出高于拍賣師的報價，競買人一經(jīng)應(yīng)（報）價不得反悔。拍賣師在競買人應(yīng)（報）價的基礎(chǔ)上再報價，經(jīng)三次報價仍無人應(yīng)價，敲槌確定以最高應(yīng)（報）價成交。雙方當(dāng)場簽訂《成交憑證》和《成交確認(rèn)書》，任何一方不得反悔，否則拍賣保證金不予退還，并追究買受人違約的法律責(zé)任。
十一、【關(guān)于拍賣會流程中行使優(yōu)先購買權(quán)特別提示】在拍賣過程中，如有最高應(yīng)價時，優(yōu)先購買權(quán)人可以表示以該最高價買受，如無更高應(yīng)價的，則拍歸優(yōu)先購買權(quán)人；如有更高應(yīng)價，而優(yōu)先購買權(quán)人不作表示的，則拍歸應(yīng)價最高的競買人。相同順位的多個優(yōu)先購買權(quán)人同時表示買受的，按先表示先得的原則決定買受人，其他優(yōu)先購買權(quán)人可以加價的方式繼續(xù)競買，如無更高應(yīng)價的，以最高應(yīng)（報）價的決定買受人。
十二、【拍賣傭金的收取標(biāo)準(zhǔn)】標(biāo)的買受人除支付成交價款外，并應(yīng)按成交價款的5%的標(biāo)準(zhǔn)向拍賣人支付拍賣傭金。
十三、【成交款項的支付】拍賣成交后，買受人須在成交后的五個工作日內(nèi)（2018年6月14日下午17時前）通過銀行劃賬的方式結(jié)清標(biāo)的成交價款及拍賣傭金（以到賬為準(zhǔn)）：①標(biāo)的拍賣成交價款劃入開戶行：農(nóng)行茂名分行營業(yè)部，戶名：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司茂名分行，賬號：44588001040002261；②標(biāo)的拍賣傭金劃入開戶行：中行茂名化州支行，戶名：茂名市明信拍賣有限公司，賬號：654857747214，逾期即按違約處理。
十四、【關(guān)于拍賣成交后競買人/買受人違約的保證金處理】競買人/買受人應(yīng)按時依法履行約定，若構(gòu)成違法或違約的，則拍賣人將不予返還其已繳納的拍賣保證金，并追究其法律責(zé)任。
對于成交后買受人逾期未支付拍賣標(biāo)的成交價款及傭金而違約的，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額。
十五、【標(biāo)的物移交及過戶事項】標(biāo)的物在買受人按約定付清全部款項后的15個工作日內(nèi)，由委托人（中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司茂名分行）按現(xiàn)狀和現(xiàn)有手續(xù)交付給買受人，并向買受人移交過戶辦證所需的證件材料。
標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶（或辦證）手續(xù)由買受人自行辦理，能否辦理過戶及辦理時限等風(fēng)險情況，競買人應(yīng)在參加競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn)，均由競買人承擔(dān)。
拍賣成交價款、拍賣傭金及辦理過戶所發(fā)生的一切稅費金（含土地增值稅、土地出讓金及辦理房地產(chǎn)的確權(quán)、過戶等的全部稅費及手續(xù)費）、因標(biāo)的物瑕疵原因而不能辦理或者遲延辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險、需辦理二次過戶而造成的費用增加的風(fēng)險等，均由買受人承擔(dān)。
拍賣人及委托人（中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司茂名分行）對標(biāo)的物的過戶不作任何承諾，不承擔(dān)標(biāo)的物過戶所涉及的一切費用。
十六、【不可抗力條款】在拍賣成交或付清款項等之后，如遇不可拒力等因素，造成拍賣標(biāo)的滅失而無法將拍賣標(biāo)的移交給買受人的，雙方同意解除原簽訂的《拍賣成交確認(rèn)書》，買受人同意拍賣人只需不計利息退回買受人已支付的款項，且雙方免責(zé)互不追究對方責(zé)任。
十七、本《拍賣規(guī)則及注意事項》中關(guān)于網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)的說明有未盡事宜的，按中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺的規(guī)則定義為準(zhǔn)，請參閱該拍賣平臺的說明。
十八、【拍賣活動監(jiān)督】
化州市工商行政管理局市場合同股電話：（0668）7383864。
本規(guī)則所涉及到的貨幣單位為人民幣。本規(guī)則之其他未盡事宜，請致電(0668)7390238咨詢，或請瀏覽①中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺（https://paimai.caa123.org.cn）、②茂名市明信拍賣有限公司網(wǎng)站（http://www.278yb.com/）、③茂名市明信拍賣有限公司微信公眾號（hzmxpm）。
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序號 |
標(biāo) 的 名 稱 |
起拍價 |
保證金 |
標(biāo)的權(quán)屬狀況 |
注 意 事 項 |
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1 |
位于化州市南盛街道南盛圩解放路23號的房地產(chǎn)，土地使用權(quán)面積400.7平方米，總建筑面積329.12平方米。 |
317 萬元 |
32 萬元 |
土地 使用權(quán) |
化國用（2009）第0001611號，使用權(quán)面積216.24㎡，使用權(quán)類型：出讓，用途：住宅，終止日期：2078年12月10日。 |
【注】1、標(biāo)的按現(xiàn)狀和現(xiàn)有手續(xù)拍賣，請競買人參加競拍前仔細(xì)查閱有關(guān)資料。 2、標(biāo)的成交后能否過戶風(fēng)險及過戶所發(fā)生的一切費用（包括稅、費、出讓金等）均由買受人承擔(dān)，如有未盡事宜按有關(guān)法律法規(guī)辦理；土地使用權(quán)類型為國家作價出資的，買受人可根據(jù)國土資源部有關(guān)文件（國土資函〔2008〕821號）申請免交土地出讓金，但委托人及拍賣人對政府是否同意免交土地出讓金不作保證。 3、買受人須按規(guī)定（規(guī)劃）進行開發(fā)建設(shè)； 4、標(biāo)的物的實際面積以國土房管部門最終實際測量為準(zhǔn)，面積如有變化，成交價款及傭金不作調(diào)整。 5、標(biāo)的物由中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司茂名分行及化州支行負(fù)責(zé)移交。 |
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化國用（2009）第0001629號，使用權(quán)面積184.46㎡使用權(quán)類型：作價出資，用途：商業(yè)、金融業(yè)，終止日期：2049年11月6日。 |
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房屋 所有權(quán) |
粵房地權(quán)證化南房地字第250號，275.57㎡，用途：住宅/辦公，混合三層(1-3層)，危房/但無鑒定報告。 |
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粵房地權(quán)證化南房地字第251號，53.55㎡，用途：住宅，混合一層，危房/但無鑒定報告。 |
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2 |
位于化州市新安鎮(zhèn)新安圩紅旗路22號的房地產(chǎn)，土地使用權(quán)面積515.15平方米，總建筑面積801.71平方米。 |
368 萬元 |
37 萬元 |
土地 使用權(quán) |
化國用（2009）第0001613號，使用權(quán)面積320.84㎡，使用權(quán)類型：出讓，用途：住宅，終止日期：2078年12月10日。 |
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化國用（2009）第0001627號，使用權(quán)面積194.31㎡，使用權(quán)類型：作價出資，用途：商業(yè)、金融業(yè)，終止日期：2049年11月6日。 |
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房屋 所有權(quán) |
粵房地權(quán)證化新房地字第0154號，499.31㎡，用途：住宅，框架六層(3-6層)。 |
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粵房地權(quán)證化新房地字第0155號，302.4㎡，用途：辦公，框架二層(1-2層)。 |
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3 |
位于化州市林塵鎮(zhèn)幸福路的房地產(chǎn)，土地使用權(quán)面積656.8平方米，總建筑面積1331.6平方米。 |
558 萬元 |
56 萬元 |
土地 使用權(quán) |
化國用（2009）第0001605號，使用權(quán)面積465.3㎡，使用權(quán)類型：出讓，用途：住宅，終止日期：2078年12月10日。 |
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化國用（2009）第0001632號，使用權(quán)面積191.5㎡，使用權(quán)類型：作價出資，用途：商業(yè)、金融業(yè)，終止日期：2049年11月6日。 |
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房屋 所有權(quán) |
粵房地權(quán)證化林房地字第0173號，276.3㎡，用途：辦公，混合五層。 |
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粵房地權(quán)證化林房地字第0174號，686.37㎡，用途：住宅，混合五層。 |
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粵房地權(quán)證化林房地字第0175號，111.93㎡，用途：住宅，混合一層。 |
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粵房地權(quán)證化林房地字第0176號，257㎡，用途：住宅，混合四層。 |
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化州市南盛街道南盛圩解放路23號房地產(chǎn)
①混合一層外墻貼馬賽克瓷片；內(nèi)墻、天花抹灰；樓地面批水泥砂漿；裝鋁合金框玻璃窗；裝普通鋁合金門；曾作廚房，有水電。
②混合三層臨街外墻貼白色條瓷片；內(nèi)墻、天花抹灰；樓地面批水泥砂漿；裝鋁合金框玻璃窗；房裝普通木門；東面與信用社貼墻，南、西、北三面采光，采光一般，通風(fēng)狀況一般，維護保佑較差，水電、門窗齊全。
周圍環(huán)境：對象位于化州市南盛街道南盛圩較中心位置，附近有步行街市場、萬家福超市、南盛鎮(zhèn)政府、大參林藥房、化州市南盛中學(xué)，以及較多的商鋪、飯店、樓宇……生活方便，人口聚集度較高；空氣、環(huán)境質(zhì)量較好，城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施及市政配套設(shè)施較完善。
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物業(yè) |
產(chǎn)權(quán)證號 |
摘要 |
面積 (m2) |
備注 |
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辦/宅房 |
粵房地權(quán)證化南房地字第250號 |
混合三層(1-3層) |
275.57 |
危房，但無鑒定報告 |
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住宅房 |
粵房地權(quán)證化南房地字第251號 |
混合一層 |
53.55 |
危房，但無鑒定報告 |
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商業(yè) 金融地 |
化國用（2009）第0001629號 |
使用權(quán)類型：作價出資 |
184.46 |
使用權(quán)終止日期：2049年11月6日 |
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住宅地 |
化國用（2009）第0001611號 |
使用權(quán)類型：出讓 |
216.24 |
使用權(quán)終止日期：2078年12月10日 |
對象為框架結(jié)構(gòu)、六層的樓房，約于1987年建成。
現(xiàn)場勘查：臨街外墻貼白色條瓷片；內(nèi)墻、天花抹灰；樓地面為耐磨磚；裝鋁合金框玻璃窗；樓梯級部分馬賽克地磚、部分批水泥砂漿，實木扶手；房裝普通木門；有水電。
樓房東面與鄰樓貼墻，南、西、北三面采光，采光較好，通風(fēng)狀況較好；首層臨街，二層為辦公室，三至六層為套房；維護保養(yǎng)一般，水電、門窗齊全。
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物業(yè) |
產(chǎn)權(quán)證號 |
摘要 |
面積 (m2) |
備注 |
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辦公房 |
粵房地權(quán)證化新房地字第0155號 |
框架六層(1-2層) |
302.4 |
30年舊房 |
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住宅房 |
粵房地權(quán)證化新房地字第0154號 |
框架六層(3-6層) |
499.31 |
30年舊房 |
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商業(yè) 金融地 |
化國用（2009）第0001627號 |
使用權(quán)類型：作價出資 |
194.31 |
使用權(quán)終止日期：2049年11月6日 |
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住宅地 |
化國用（2009）第0001613號 |
使用權(quán)類型：出讓 |
320.84 |
使用權(quán)終止日期：2078年12月10日 |
對象分別為一幢混合結(jié)構(gòu)五層的樓房，約于1991年建成；一幢混合結(jié)構(gòu)一層的樓房，約于1991年建成；一幢混合結(jié)構(gòu)四層的樓房，約于1998年建成?，F(xiàn)場勘查如下：
①混合結(jié)構(gòu)五層樓房臨街外墻貼馬賽克瓷片；內(nèi)墻、天花抹灰；樓地面為耐磨磚；裝舊式木框玻璃窗；樓梯級耐磨磚，鐵藝扶手；房裝普通木門；樓房東面與鄰樓距0.5米，西面與信用社貼墻，南、北兩面采光，采光較好，通風(fēng)狀況較好；首層臨街，二層為辦公室，三至五層為套房；維護保養(yǎng)一般，水電、門窗齊全。
②混合結(jié)構(gòu)一層樓房外墻貼馬賽克瓷片；內(nèi)墻、天花抹灰；地面批水泥砂漿；裝鋁合金框玻璃窗；房裝不銹鋼鐵門；東、北兩面鄰圍墻，西鄰混合四層樓房，南面采光，采光較好，通風(fēng)狀況較好；曾作營業(yè)部廚房及車庫；維護保養(yǎng)一般，水電、門窗齊全。
③混合結(jié)構(gòu)四層樓房外墻為水刷石；內(nèi)墻、天花抹灰；樓地面批水泥砂漿；裝舊式木框玻璃窗；樓梯級批水泥砂漿，水泥墻扶手；房裝普通木門；樓房東鄰混合一層樓房，西面與信用社住宅樓貼墻，南、北兩面采光，采光較好，通風(fēng)狀況較好；曾作營業(yè)部住宅樓，一至四層皆為套房；維護保養(yǎng)一般，水電、門窗齊全。
周圍環(huán)境：評估對象位于化州市林塵鎮(zhèn)較中心位置，附近有林塵鎮(zhèn)政府、忠信超市、化州市林塵中學(xué)、林塵衛(wèi)生院、明忽超市、旺興大酒店，以及較多的商鋪、飯店、樓宇……生活方便，人口聚集度較高；空氣、環(huán)境質(zhì)量較好，城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施及市政配套設(shè)施較完善。
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物業(yè) |
產(chǎn)權(quán)證號 |
摘要 |
面積 (m2) |
備注 |
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辦公房 |
粵房地權(quán)證化林房地字第0173號 |
混合五層 |
276.3 |
26年舊房 |
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辦公房 |
粵房地權(quán)證化林房地字第0174號 |
混合五層 |
686.37 |
26年舊房 |
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車庫、廚房 |
粵房地權(quán)證化林房地字第0175號 |
混合一層 |
111.93 |
26年舊房 |
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住宅房 |
粵房地權(quán)證化林房地字第0176號 |
混合四層 |
257 |
19年舊房 |
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住宅地 |
化國用（2009）第0001605號 |
使用權(quán)類型：出讓 |
465.3 |
使用權(quán)終止日期：2078年12月10日 |
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商業(yè)、金融地 |
化國用（2009）第0001632號 |
使用權(quán)類型：作價出資 |
191.5 |
使用權(quán)終止日期：2049年11月6日 |
