二〇一八年第三期拍賣會(huì)公告（化州市南盛、新安、林塵三處房地產(chǎn)）

2018-02-13 10:09:19

拍 賣 公 告

受委托，定于2018年3月7日上午10時(shí)正至2018年3月8日上午10時(shí)正在中國拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺公開拍賣以下標(biāo)的：

1、位于化州市南盛街道南盛圩解放路23號的房地產(chǎn)，土地使用權(quán)面積400.7平方米，總建筑面積329.12平方米，起拍價(jià)353萬元，保證金36萬元；

2、位于化州市新安鎮(zhèn)新安圩紅旗路22號的房地產(chǎn)，土地使用權(quán)面積515.15平方米，總建筑面積801.71平方米，起拍價(jià)410萬元,保證金41萬元；

3、位于化州市林塵鎮(zhèn)幸福路的房地產(chǎn)，土地使用權(quán)面積656.8平方米，總建筑面積1331.6平方米，起拍價(jià)620萬，保證金62萬元。

以上標(biāo)的均按現(xiàn)狀和現(xiàn)有手續(xù)拍賣，拍賣傭金及辦理過戶、移交所發(fā)生的一切稅費(fèi)、土地出讓金及風(fēng)險(xiǎn)均由買受人承擔(dān)。有意者請于2018年3月5日下午17時(shí)30分前將保證金劃入開戶行：中行茂名化州支行，戶名：茂名市明信拍賣有限公司，賬號：654857747214(以到賬為準(zhǔn))；匯款人名稱須與競買人名稱一致，競買人須在2018年3月6日下午17時(shí)前與我公司聯(lián)系辦理網(wǎng)絡(luò)拍賣手續(xù)方可參加競買。

標(biāo)的展示時(shí)間：3月1、2日。

標(biāo)的展示地點(diǎn)：標(biāo)的物所在地。

有意者請登陸“中國拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)”網(wǎng)站及我公司網(wǎng)站查看公告及詳情。聯(lián)系電話0668-7390238。

>>中國拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺入口<<

茂名市明信拍賣有限公司

拍賣規(guī)則和注意事項(xiàng)

依照《中華人民共和國拍賣法》和有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則，為交易各方當(dāng)事人、委托人和競買人的利益，特制定本拍賣規(guī)則和注意事項(xiàng)，并告知競買人以下：

一、拍賣人的拍賣活動(dòng)在公開、平等、競爭的條件下進(jìn)行，它的一切活動(dòng)都具有法律效力。參加本次拍賣活動(dòng)的當(dāng)事人和競買人必須遵守本規(guī)則的各項(xiàng)條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

二、【保證金事項(xiàng)】有意競買者，須于2018年3月5日下午17時(shí)30分前（以到賬為準(zhǔn)）將拍賣保證金劃入開戶行：中行茂名化州支行，戶名：茂名市明信拍賣有限公司，賬號：654857747214，匯款人名稱須與競買人名稱一致。未競得標(biāo)的且無任何違法違規(guī)的競買人，其保證金由拍賣人按規(guī)定無息退回。

三、【競買人資格事項(xiàng)】凡依法具備完全民事行為能力的公民、法人、社會(huì)組織均可參加競買。競買人應(yīng)于2018年3月6日下午17時(shí)前與我公司聯(lián)系辦理網(wǎng)絡(luò)拍賣手續(xù)方可參加競買。

競買人的競買行為必須符合國家法律法規(guī)要求，如因競買人違反有關(guān)法律法規(guī)、政策或約定，不符合條件而參加競買的，競買人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

四、【優(yōu)先購買權(quán)人事項(xiàng)】標(biāo)的有關(guān)當(dāng)事人及已知的物業(yè)承租人、擔(dān)保物權(quán)人、其他優(yōu)先權(quán)人可參加本場拍賣活動(dòng)或關(guān)注本場拍賣活動(dòng)的全過程。優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)于2018年3月5日下午17時(shí)前向中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司茂名分行提交有效證明，經(jīng)中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司茂名分行審核確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)并出具書面確認(rèn)文件后，方取得優(yōu)先購買權(quán)；逾期不提交辦理確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

五、【參加競買應(yīng)提交的證件材料及辦理競買登記的時(shí)限】參加競買的境內(nèi)外公民、法人或其他組織，應(yīng)于2018年3月6日下午17時(shí)前與茂名市明信拍賣有限公司聯(lián)系辦理網(wǎng)絡(luò)拍賣手續(xù)，分配拍賣權(quán)限，方能參加競買。聯(lián)系電話：0668-7390238、13926738823。

六、【競買權(quán)限/賬號的保管】競買權(quán)限（賬號及密碼）由登記的競買人負(fù)責(zé)保管使用，并承擔(dān)相應(yīng)的一切法律責(zé)任，權(quán)限（賬號及密碼）不能轉(zhuǎn)交他人使用，否則一切后果和責(zé)任均由登記的競買人承擔(dān)。

七、【標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)情況提示、瑕疵免責(zé)條款】拍賣人按標(biāo)的物現(xiàn)狀及現(xiàn)有手續(xù)進(jìn)行拍賣，競買人一旦辦理競買手續(xù)參加本場拍賣活動(dòng)即視為對本《拍賣規(guī)則和注意事項(xiàng)》的認(rèn)可，及表明已完全了解標(biāo)的物情況及接受一切已知和未知的瑕疵，并自愿承擔(dān)一切風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任、履行有關(guān)義務(wù)，拍賣人及委托人對拍賣標(biāo)的不作任何承諾和擔(dān)保。因此，競買人必須在拍賣前對拍賣標(biāo)的物認(rèn)真審視、了解拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀，慎重決定競買行為，并對自己的競買行為負(fù)責(zé)。

以上標(biāo)的均屬不動(dòng)產(chǎn)類型的標(biāo)的，競買人在參加拍賣前應(yīng)到規(guī)劃、國土、房產(chǎn)、消防、質(zhì)檢等部門了解標(biāo)的物有關(guān)情況及政策（如限購政策等），特別是當(dāng)拍賣成交的房地產(chǎn)涉及到城鎮(zhèn)規(guī)劃的變化需要改變用地性質(zhì)或減少用地面積時(shí)，買受人必須服從城市規(guī)劃的改變。本次拍賣的房產(chǎn)數(shù)據(jù)、圖片、視頻等均由評估方提供，僅作參考，房產(chǎn)的實(shí)際面積以辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)丈量面積為準(zhǔn)，買受人承擔(dān)交易、過戶、移交等風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用，拍賣一旦成交，拍賣成交款項(xiàng)及傭金均不作調(diào)整及退補(bǔ)。

八、【競買人公平競爭提示】競買人應(yīng)依法參加競買活動(dòng)，不得惡意串通，更不能有操縱、壟斷等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)拍賣人將取消其競買資格，并不予返還其拍賣保證金，且追究其法律責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十七條規(guī)定：“競買人之間惡意串通給他人造成損害的，拍賣無效，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。工商管理部門將依法處以最高應(yīng)報(bào)價(jià)的10%以上30%以下的罰款”。

九、【拍賣委托人權(quán)利提示】根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第二十九條規(guī)定：“委托人在拍賣開始前可撤回拍賣標(biāo)的。”

十、【網(wǎng)絡(luò)拍賣會(huì)流程的規(guī)定】按委托人的規(guī)定，本場拍賣會(huì)以增價(jià)方式進(jìn)行，每次增價(jià)幅度為1000元。拍賣會(huì)開始后，由競買人在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺應(yīng)（報(bào)）價(jià)。在規(guī)定的競價(jià)時(shí)限內(nèi)，競買人可以按拍賣會(huì)設(shè)定的增價(jià)幅度應(yīng)（報(bào)）價(jià)，或者在拍賣會(huì)界面上手動(dòng)輸入增價(jià)（手動(dòng)輸入的增價(jià)不能低于拍賣會(huì)設(shè)定的增價(jià)幅度），以規(guī)定競價(jià)時(shí)限內(nèi)達(dá)到或超過保留價(jià)的應(yīng)（報(bào)）價(jià)確認(rèn)成交。

拍賣會(huì)的競價(jià)過程分為“自由競價(jià)”和“限時(shí)競價(jià)”兩個(gè)階段，自由競價(jià)階段時(shí)間設(shè)定為自2018年3月7日上午10時(shí)正始至2018年3月8日上午10時(shí)正止，限時(shí)競價(jià)階段為2分鐘。自由競價(jià)階段結(jié)束后，即進(jìn)入2分鐘限時(shí)競價(jià)階段，①若限時(shí)競價(jià)階段沒有新的應(yīng)（報(bào)）價(jià)，則由拍賣師按自由競價(jià)階段的最高應(yīng)（報(bào)）價(jià)確認(rèn)成交；②若限時(shí)競價(jià)階段出現(xiàn)新的應(yīng)（報(bào)）價(jià)的，則此后每出現(xiàn)一個(gè)新的應(yīng)（報(bào)）價(jià)系統(tǒng)均重新計(jì)算2分鐘限時(shí)競價(jià)時(shí)間，直至沒有新的應(yīng)（報(bào)）價(jià)出現(xiàn)且完成2分鐘限時(shí)競價(jià)時(shí)間計(jì)算后，由拍賣師按限時(shí)競價(jià)階段的最高應(yīng)（報(bào)）價(jià)確認(rèn)成交。

十一、【關(guān)于拍賣會(huì)流程中行使優(yōu)先購買權(quán)特別提示】在拍賣過程中，如有最高應(yīng)價(jià)時(shí)，設(shè)定的優(yōu)先購買權(quán)人可以表示以該最高價(jià)買受，如無更高應(yīng)價(jià)的，則拍歸優(yōu)先購買權(quán)人；如有更高應(yīng)價(jià)，而優(yōu)先購買權(quán)人不作表示的，則拍歸應(yīng)價(jià)最高的競買人。相同順位的多個(gè)優(yōu)先購買權(quán)人同時(shí)表示買受的，系統(tǒng)按先表示先得的原則決定買受人，其他優(yōu)先購買權(quán)人可以加價(jià)的方式繼續(xù)競買，如無更高應(yīng)價(jià)的，以最高應(yīng)（報(bào)）價(jià)的決定買受人。

十二、【拍賣傭金的收取標(biāo)準(zhǔn)】標(biāo)的買受人除支付成交價(jià)款外，并應(yīng)按成交價(jià)款的5%的標(biāo)準(zhǔn)向拍賣人支付拍賣傭金。

十三、【成交款項(xiàng)的支付】拍賣成交后，買受人須在成交后的五個(gè)工作日內(nèi)（2018年3月15日下午17時(shí)前）通過銀行劃賬的方式結(jié)清標(biāo)的成交價(jià)款及拍賣傭金（以到賬為準(zhǔn)）：①標(biāo)的拍賣成交價(jià)款劃入開戶行：農(nóng)行茂名分行營業(yè)部，戶名：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司茂名分行，賬號：44588001040002261；②標(biāo)的拍賣傭金劃入開戶行：中行茂名化州支行，戶名：茂名市明信拍賣有限公司，賬號：654857747214，逾期即按違約處理。

十四、【關(guān)于拍賣成交后競買人/買受人違約的保證金處理】競買人/買受人應(yīng)按時(shí)依法履行約定，若構(gòu)成違法或違約的，則拍賣人將不予返還其已繳納的拍賣保證金，并追究其法律責(zé)任。

對于成交后買受人逾期未支付拍賣標(biāo)的成交價(jià)款及傭金而違約的，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

十五、【標(biāo)的物移交及過戶事項(xiàng)】標(biāo)的物在買受人按約定付清全部款項(xiàng)后的15個(gè)工作日內(nèi)，由委托人（中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司茂名分行）按現(xiàn)狀和現(xiàn)有手續(xù)交付給買受人，并向買受人移交過戶辦證所需的證件材料。

標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶（或辦證）手續(xù)由買受人自行辦理，能否辦理過戶及辦理時(shí)限等風(fēng)險(xiǎn)情況，競買人應(yīng)在參加競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn)，均由競買人承擔(dān)。

拍賣成交價(jià)款、拍賣傭金及辦理過戶所發(fā)生的一切稅費(fèi)金（含土地增值稅、土地出讓金及辦理房地產(chǎn)的確權(quán)、過戶等的全部稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)）、因標(biāo)的物瑕疵原因而不能辦理或者遲延辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)、需辦理二次過戶而造成的費(fèi)用增加的風(fēng)險(xiǎn)等，均由買受人承擔(dān)。

拍賣人及委托人（中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司茂名分行）對標(biāo)的物的過戶不作任何承諾，不承擔(dān)標(biāo)的物過戶所涉及的一切費(fèi)用。

十六、【不可抗力條款】在拍賣成交或付清款項(xiàng)等之后，如遇不可拒力等因素，造成拍賣標(biāo)的滅失而無法將拍賣標(biāo)的移交給買受人的，雙方同意解除原簽訂的《拍賣成交確認(rèn)書》，買受人同意拍賣人只需不計(jì)利息退回買受人已支付的款項(xiàng)，且雙方免責(zé)互不追究對方責(zé)任。

十七、本《拍賣規(guī)則及注意事項(xiàng)》中關(guān)于網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)的說明有未盡事宜的，按中國拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺的規(guī)則定義為準(zhǔn)，請參閱該拍賣平臺的說明。

十八、【拍賣活動(dòng)監(jiān)督】

化州市工商行政管理局市場合同股電話：（0668）7383864。

本規(guī)則所涉及到的貨幣單位為人民幣。本規(guī)則之其他未盡事宜，請致電(0668)7390238咨詢，或請瀏覽①中國拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺（https://paimai.caa123.org.cn）、②茂名市明信拍賣有限公司網(wǎng)站（http://www.278yb.com/）、③茂名市明信拍賣有限公司微信號（hzpmh525100）。

化州市南盛街道南盛圩解放路23號房地產(chǎn)

①混合一層外墻貼馬賽克瓷片；內(nèi)墻、天花抹灰；樓地面批水泥砂漿；裝鋁合金框玻璃窗；裝普通鋁合金門；曾作廚房，有水電。

②混合三層臨街外墻貼白色條瓷片；內(nèi)墻、天花抹灰；樓地面批水泥砂漿；裝鋁合金框玻璃窗；房裝普通木門；東面與信用社貼墻，南、西、北三面采光，采光一般，通風(fēng)狀況一般，維護(hù)保佑較差，水電、門窗齊全。

周圍環(huán)境：對象位于化州市南盛街道南盛圩較中心位置，附近有步行街市場、萬家福超市、南盛鎮(zhèn)政府、大參林藥房、化州市南盛中學(xué)，以及較多的商鋪、飯店、樓宇……生活方便，人口聚集度較高；空氣、環(huán)境質(zhì)量較好，城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施及市政配套設(shè)施較完善。

物業(yè)	產(chǎn)權(quán)證號	摘要	面積  (m2)	備注
辦/宅房	粵房地權(quán)證化南房地字第250號	混合三層(1-3層)	275.57	危房，但無鑒定報(bào)告
住宅房	粵房地權(quán)證化南房地字第251號	混合一層	53.55	危房，但無鑒定報(bào)告
商業(yè)   金融地	化國用（2009）第0001629號	使用權(quán)類型：作價(jià)出資	184.46	使用權(quán)終止日期：2049年11月6日
住宅地	化國用（2009）第0001611號	使用權(quán)類型：出讓	216.24	使用權(quán)終止日期：2078年12月10日

物業(yè)	產(chǎn)權(quán)證號	摘要	面積  (m2)	備注
辦公房	粵房地權(quán)證化新房地字第0155號	框架六層(1-2層)	302.4	30年舊房
住宅房	粵房地權(quán)證化新房地字第0154號	框架六層(3-6層)	499.31	30年舊房
商業(yè)   金融地	化國用（2009）第0001627號	使用權(quán)類型：作價(jià)出資	194.31	使用權(quán)終止日期：2049年11月6日
住宅地	化國用（2009）第0001613號	使用權(quán)類型：出讓	320.84	使用權(quán)終止日期：2078年12月10日

 

 

 

 

 

物業(yè)	產(chǎn)權(quán)證號	摘要	面積  (m2)	備注
辦公房	粵房地權(quán)證化林房地字第0173號	混合五層	276.3	26年舊房
辦公房	粵房地權(quán)證化林房地字第0174號	混合五層	686.37	26年舊房
車庫、廚房	粵房地權(quán)證化林房地字第0175號	混合一層	111.93	26年舊房
住宅房	粵房地權(quán)證化林房地字第0176號	混合四層	257	19年舊房
住宅地	化國用（2009）第0001605號	使用權(quán)類型：出讓	465.3	使用權(quán)終止日期：2078年12月10日
商業(yè)、金融地	化國用（2009）第0001632號	使用權(quán)類型：作價(jià)出資	191.5	使用權(quán)終止日期：2049年11月6日