對象為框架結構、六層的樓房，約于1987年建成。

現(xiàn)場勘查：臨街外墻貼白色條瓷片；內墻、天花抹灰；樓地面為耐磨磚；裝鋁合金框玻璃窗；樓梯級部分馬賽克地磚、部分批水泥砂漿，實木扶手；房裝普通木門；有水電。

樓房東面與鄰樓貼墻，南、西、北三面采光，采光較好，通風狀況較好；首層臨街，二層為辦公室，三至六層為套房；維護保養(yǎng)一般，水電、門窗齊全。

對象分別為一幢混合結構五層的樓房，約于1991年建成；一幢混合結構一層的樓房，約于1991年建成；一幢混合結構四層的樓房，約于1998年建成?，F(xiàn)場勘查如下：

①混合結構五層樓房臨街外墻貼馬賽克瓷片；內墻、天花抹灰；樓地面為耐磨磚；裝舊式木框玻璃窗；樓梯級耐磨磚，鐵藝扶手；房裝普通木門；樓房東面與鄰樓距0.5米，西面與信用社貼墻，南、北兩面采光，采光較好，通風狀況較好；首層臨街，二層為辦公室，三至五層為套房；維護保養(yǎng)一般，水電、門窗齊全。

②混合結構一層樓房外墻貼馬賽克瓷片；內墻、天花抹灰；地面批水泥砂漿；裝鋁合金框玻璃窗；房裝不銹鋼鐵門；東、北兩面鄰圍墻，西鄰混合四層樓房，南面采光，采光較好，通風狀況較好；曾作營業(yè)部廚房及車庫；維護保養(yǎng)一般，水電、門窗齊全。

③混合結構四層樓房外墻為水刷石；內墻、天花抹灰；樓地面批水泥砂漿；裝舊式木框玻璃窗；樓梯級批水泥砂漿，水泥墻扶手；房裝普通木門；樓房東鄰混合一層樓房，西面與信用社住宅樓貼墻，南、北兩面采光，采光較好，通風狀況較好；曾作營業(yè)部住宅樓，一至四層皆為套房；維護保養(yǎng)一般，水電、門窗齊全。

周圍環(huán)境：評估對象位于化州市林塵鎮(zhèn)較中心位置，附近有林塵鎮(zhèn)政府、忠信超市、化州市林塵中學、林塵衛(wèi)生院、明忽超市、旺興大酒店，以及較多的商鋪、飯店、樓宇……生活方便，人口聚集度較高；空氣、環(huán)境質量較好，城鎮(zhèn)基礎設施、公共服務設施及市政配套設施較完善。

拍賣規(guī)則和注意事項

依照《中華人民共和國拍賣法》和有關法律、法規(guī)及相關規(guī)定，遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則。為維護拍賣活動各方當事人的合法利益，制定本拍賣規(guī)則和注意事項：

一、拍賣人主持的拍賣活動在公開和平等競爭的條件下進行，其一切活動均具法律效力。

二、有意競買者，須于2017年8月30日下午5時前將拍賣保證金劃至開戶行：中行茂名化州支行，戶名：茂名市明信拍賣有限公司，賬號：654857747214（匯款人名稱須與競買人名稱一致，以到賬為準）。拍賣成交后，競得者的拍賣保證金即自動轉為履約定金;未競得標的者，其拍賣保證金由本公司在15個工作日內按規(guī)定無息退回。

三、參加競買的境內外公民、法人或其他組織，個人憑身份證、授權委托書，單位憑營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書、法定代表人身份證、授權委托書、代理人身份證（所有證件須交驗原件）并帶備公章，及銀行匯款憑證，于2017年9月1日下午3時30分拍賣會前到我公司辦理競買手續(xù)并領取號牌，方可參加競買。

四、競買人須本人參加競買，若委托代理人參加競買，代理人必須出示授權委托證明書、有效代理公證文件及本人身份證件。

五、競買號牌由登記的領牌人負責保管使用，并承擔履約責任和違約責任，號牌不能轉交他人使用，否則一切責任由號牌登記的領牌人負責。競買結束后請將號牌歸還給本行工作人員。

六、標的按現(xiàn)狀和現(xiàn)有手續(xù)拍賣。競買人應在公告規(guī)定的咨詢展示期間內實地詳細察看標的物及查閱有關資料，并向拍賣人索取拍賣標的物的有關文本資料，充分了解拍賣標的物的情況。拍賣人事先提供的資料參數(shù)僅用作參考，如與土地或建筑物實際面積出現(xiàn)差異，或產權證載圖則是否完全一致等問題，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。

七、標的物的實際面積以國土房管部門最終勘測核定的為準，拍賣成交款項及傭金均不作調整。競買人一旦辦理競買手續(xù)進入會場參加本場拍賣活動，即視為對本拍賣規(guī)則和注意事項的認可，及表明已完全了解標的情況，并自愿承擔一切相應責任。

八、競買人必須遵守場內公共秩序，不得阻礙其他競買人報價競投，不得妨礙拍賣師進行正常的拍賣工作；不得惡意串通，更不能有任何形式的操縱、壟斷等違法行為，一經發(fā)現(xiàn)即取消其競買資格及不予返還其拍賣保證金，并追究其法律責任。根據《拍賣法》第三十七條規(guī)定：“競買人之間惡意串通給他人造成損害的，拍賣無效，應當依法承擔賠償責任。工商管理部門將依法處以最高應報價的10%以上30%以下的罰款”。

九、依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定：買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。

十、如交易有任何異議糾紛等，買受人同意僅向委托人提出。如買受人有損失的，則買受人僅向委托人追討，概與拍賣人無關。如買受人逾期未全額付清拍賣款，致標的物重新拍賣的，買受人所交的保證金不予退還。

十一、買受人的競買行為必須符合國家法律法規(guī)要求，如因買受人原因，違反有關政策法規(guī)，導致交易不能完成的，買受人需承擔全部責任。

十二、在拍賣成交或付清款項之后，如遇不可拒力因素等，造成拍賣標的滅失，而無法移交拍賣標的給買受人時，買受人同意拍賣人只需不計利息退回已收取買受人支付的款項，雙方同意解除已簽訂的《拍賣成交確認書》，此時雙方免責，互不追究對方責任。

十三、本場拍賣以增價方式進行，每次增價幅度由拍賣師決定。拍賣師宣布起拍價后，由競買人舉起號牌競相應價，以最高應（報）價成交。

十四、當拍賣師報價拍賣時，競買人若應價須舉起號牌，亦可舉號牌口頭報出高于拍賣師的報價，競買人一經應（報）價不得反悔。拍賣師在競買人應（報）價的基礎上再報價，經三次報價仍無人應價，敲槌確定以最高應（報）價成交。雙方當場簽訂《成交憑證》和《成交確認書》，任何一方不得反悔，否則拍賣保證金不予退還，并追究買受人違約的法律責任。

十五、買受人除支付成交價款外，另按成交價的5%支付拍賣傭金。標的拍賣傭金劃入本公司賬戶（開戶行：中行茂名化州支行，戶名：茂名市明信拍賣有限公司，賬號：654857747214）；拍賣成交價款劃入中國農業(yè)銀行股份有限公司茂名分行指定賬戶。上述款項須在成交后的五個工作日內結清（以到賬為準），逾期即按違約處理。

十六、上述款項結清后，標的物由委托人移交給買受人，除原產權人應繳納的增值稅由原產權人負責外，標的交易風險及過戶、移交所發(fā)生的一切費用(包括稅、費、出讓金等)均由買受人承擔；土地使用權類型為國家作價出資的，買受人可根據中華人民共和國國土資源部有關文件（國土資函〔2008〕821號）申請免交土地出讓金，但委托人及拍賣人對政府是否同意免交土地出讓金不作保證。買受人須按規(guī)定（規(guī)劃）進行開發(fā)建設。